بدین وسیله به استحضار کاربران ارجمند ، سرمایه گذاران داخلی و خارجی ،هموطنان موجه مقیم کشور های خارج و شورای بازرگانی ایرانیان مقیم دوبی ، داوطلبان و پیشگامان عضویت در هیئت مؤسس شرکت تعاونی سهامی عام ، هموطنان ایرانی ، شهروندان همدانی ، اتاق بازرگانی و صنایع و معادن ایران و همدان ، کلیه متعهدین به اعتلاء فرهنگ و هنر ، گردشگری ، صنایع دستی ، تحقق نوظهورترین و بزرگترین پروژه کارآفرین ، اشتغال زا و فراملی مرکز تمدن جهان و پایتخت هنر در شهر و استان همدان میرساند : با حمایت و همت هیئت رئیسه محترم استان همدان ، رئیس ، معاون و سرپرست و دبیر« ستاد سرمایه گذاری ، مرکز خدمات سرمایه گذاری و کمک های فنی و اقتصادی ، سازمان امور اقتصاد ی و دارائی استان همدان » طرح امکان سنجی Feasibility Study از چند ماه قبل و همچنین با حمایت و همت رئیس و معاون و کارشناسان « سازمان میراث فرهنگی ، صنایع دستی و گردشگری استان همدان » طرح جامع منطقه نمونه بین المللی گردشگری پروژه فراملی مرکز تمدن جهان و پایتخت هنر در مجاورت فرودگاه همدان از هفته گذشته ، ناظر به توافق شماره ۱۰۱۳۰-۱/۸۷۲ مورخ ۲۶/۹/۸۷ کارشناسان سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری و کارشناسان سازمان حفاظت محیط زیست توسط مهندسین مشاور و مجرب در دست تهیه قرار گرفته است
برای ادامه مطلب روی همین عبارت و یا لگوی بالا کلیک کنید تا بصفحه جدیدبروید
محسن طبیب زاده پدیدآورنده و صاحب اثر انحصاری ( واسپاری ) مورد حمات قانون حمایت مؤلفان ، مصنفان و هنرمندان ، کارگردان فنی و هنری و مجری پروژه با تشکر از همیاری ها و همت فرهیختگان و دردانه های با عزت استان همدان ، هیئت محترم دولت ، وزارت تعاون ، وزارت امور خارجه ، وزارت امور اقتصاد و دارائی ، وزارت مسکن و شهرسازی ، سازمان میراث فرهنگی ، صنایع دستی و گردشگری ، معتقد است انجام این موارد در سال جهاد اقتصادی نویدی است بر حرکتی ارزنده در کشور و بویژه در همدان ، پایتخت تاریخ و تمدن ایران زمین با هدف تغییر بهینه همدان ، به مرکز تمدن جهان .
طبیب زاده متذکر گردید که مقرر کرده تا بموازات ثبت وقایع عملیاتی پروژه بصورت مولتی مدیا ، صوتی ، تصویری ، الکترونیکی و ویدئوئی ، اسامی و مشخصات شایستگان عرصه های مطالعاتی ، تحقیقاتی و اجرائی اعم از دولتی و بخش خصوصی ، کشوری و استانی را که نقش تاثیر گذار و خداپسندانه ای در روند انجام این پروژه داشته باشند ، از باب قدردانی مادام العمر و استحضار معاصرین و آیندگان اعم از ایرانی و غیر ایرانی ، در بدنه کوه موجود در زمین میزبان پروژه مرکز تمدن جهان و پایتخت هنر که بنام گنج نامه دوم نامگذاری خواهد شد همچون گنج نامه اول همدان و نقش رستم و کتیبه های پاسارگارد منقش شود .
طبیب زاده مشتاقانه و قلبا اظهار امیدواری کرد که نام شما ( اعم از حقیقی و حقوقی ) با خوش نامی در کتیبه گنج نامه دوم حجّاری شود ، تا ان شا الله ملاحظه آن در سالها و بلکه قرن های بعد سبب افتخار و سربلندی نسل شما در آن حال و زمان گردد . ان شاء الله
طبیب زاده اضافه کرد ، انتظار دارد پیشگامی ارزنده مرکز خدمات سرمایه گذاری و سازمان میراث فرهنگی سرآغازی باشد برای تحریک عرق سازندگی ، زمینه سازی ایجاد اشتغال و جلب و جذب سرمایه گذاری های ارزی و ریالی داخلی و خارجی و نقطه عطفی باشد برای اجرای دقیق قوانین وضع شده قوه مقننه ( از جمله اجرای آئین نامه و ماده ۷ قانون اصلاح برخی از برنامه های چهارم توسعه فرهنگی و اقتصادی جمهوری اسلامی ایران) و نیز انگیزه ای گردد از جهت رفع موانع احتمالی ، و حل کندی های موجود در قالب بروکراسی مردود به شتابی قابل تحسین و ضربتی .
بر این باور است که ان شا الله همدان و شهروندان همدانی میتوانند ، شاهد قیامی سازنده برای ایجاد بستر تحقق پروژه فراملی مرکز تمدن جهان و پایتخت هنر باشند و قدر مصوبه کارگروه تخصصی گردشگری استانداری همدان ، مصوبه منطقه نمونه گردشگری هیئت محترم وزیران ، مصوبه تخصیص اعتبار۹۷۵۰۰ میلیونی ریالی سفر سوم ریاست جمهور بهمدان ، مصوبات ستاد سرمایه گذاری و مرکز خدمات سرمایه گذاری و کمک های فنی و اقتصادی استان همدان ، مصوبات کارگروه مسکن و شهرسازی و زمینه اشتغال زائی پروژه را برای رفع معضل بیکاری در استان همدان بدانند وهیئت رئیسه استان و سازمان جهاد کشاوری و منابع طبیعی ( امور اراضی ) نیز سریعا اجرای مفاد تبصره ۱ ماده ۶۹ قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت و اجرای قوانین ملهم از اصل ۴۴ قانون اساسی و حمایت های عملی تعاون و تعاونی سهامی عام را بسرعت بموقع اجراء گذارند .
.
اینک در ذیل توجه کابران را به شرح تهیه طرح جامع مناطق نمونه گردشگری که وسیله مهندسین مشاور انتخاب شده در دست اقدام است جلب میکند و انتظار دارد مهندسین مذکور بر اساس نرخ مجاز زمانی با چاشنی همت و اشتیاق انقلابی ، ملی و اسلامی در کمترین زمان ممکن با رعایت تمامی امتیازات کمی و کیفی کار به تعهدات خود عمل کرده و نتیجه را برای ادامه اقدامات ارائه کنند تا با اتکال پروردگار سبحان زیر بنای کار عملی و فنی آنان ، عامل برپائی این پروژه همه شمول و تبدیل همدان به تنها نقطه غیر مشابه عالم در جهان شود .
بخش اول– کلیات (ضرورتها، روش شناسی و مبانی نظری)
1-1- طرح مسئله
1-2- اهداف
1-3- ضرورتها
1-4- ماهیت و مقیاس طرح
1-5- موقعیت مکانی طرح
1-6- ماهیت و مقیاس پروژه
1-7- برنامهریزی و روششناسی انجام کار
1-8- تعاریف و مفاهیم مرتبط با موضوع
1-9- تجارب و نمونههای مشابه داخلی و خارجی
1-10- اسناد و طرحهای فرادست مرتبط با موضوع و موقعیت منطقه نمونه
بخش دوم- شناخت وضع موجود
2-1- محیط و شرایط طبیعی- جغرافیایی
2-1-1- ویژگیهای عمومی و موقعیت جغرافیایی محدوده منطقه نمونه و حوزه نفوذ کلان آن
2-1-2- ویژگیهای اقلیمی محدوده منطقه نمونه
2-1-2-1- بررسی عولمل اقلیمی
2-1-2-2- بررسی عناصر اقلیمی
2-1-2-2- بررسی ایام مناسب و آسایش گردشگری
2-1-3- توپوگرافی، فیزیوگرافی، زمینشناسی و ژئومورفولوژی محدوده منطقه نمونه گردشگری
2-1-3-1- بررسی فیزیوگرافی و توپوگرافی محدوده منطقه نمونه گردشگری
2-1-3-2- بررسی زمینشناسی و ژئومورفولوژی منطقه نمونه گردشگری
2-1-4- منابع آب منطقه نمونه گردشگری و محدوده آن
2-1-4-1- شناسایی منابع آبهای سطحی
2-1-4-2- شناسایی آبهای زیر زمینی اعم از چاه ، چشمه و قنوات
5-1-4-3- تعیین حجم آب مورد نیاز منطقه نمونه گردشگری
5-1-4-3- تعیین محل تامین آب مورد نیاز منطقه نمونه گردشگری
2-1-5- خاکشناسی در محدوده منطقه نمونه گردشگری
2-1-6- پهنهبندی مخاطرات طبیعی منطقه نمونه گردشگری و محدوده آن (زلزله، زمین لغزش، فرسایش، سیلخیزی، خشکسالی و…)
2-1-6-1- بررسی خطر نسبی زمین لرزه در محدوده منطقه نمونه
2-1-6-2- بررسی خطر سیل خیزی درمحدوده منطقه نمونه
2-1-6-3- بررسی خطر زمین لغزش در محدوده منطقه نمونه
2-1-6-4- بررسی خطر فرسایش در محدوده منطقه نمونه
2-1-6-5- بررسی خشکسالی اقلیمی و هیدرو لوژیک در محدوده منطقه نمونه
2-1-6-6- جمع بندی مخاطرات طبیعی و تهیه نقشه آن
2-1-7- پوشش گیاهی و حیات جانوری
2-1-7-1- بررسی و شناسایی گونه های گیاهی و جانور ی در سطح محدوده منطقه نمونه
2-1-7-2- شناسایی گونههای گیاهی و جانوری نادر در سطح منطقه
2-1-8- کاربری اراضی منطقه نمونه گردشگری و محدوده آن
2-2- محیط زیست
2-2-1- برآورد ظرفیت برد منطقه نمونه گردشگری با توجه به عوامل زیست محیطی
2-2-2- بررسی تداخل محدوده منطقه نمونه گردشگری با مناطق تحت مدیریت
سازمان حفاظت محیط زیست و زون بندیهای انجام شده
توضیح: این بند میتواند همراه با بخش ششم شرح خدمات حاضر (ارزیابی زیستمحیطی EIA) و در مجلد مربوط به آن، مورد مطالعه و بررسی قرار گیرد.
2-3- سیمای اجتماعی– فرهنگی در محدوده منطقه نمونه
2-3-1- موقعیت منطقه نمونه در نسبت با نظام تقسیمات سیاسی و اداری
2-3-2- ویژگی های جمعیتی
2-3-3- وضعیت سواد و آموزش
2-3-4- خدمات بهداشتی – درمانی
2-3-5- ویژگیهای فرهنگی، تاریخی و پیشینه منطقه
2-3-6- صنایع دستی، محصولات خانگی و آداب و سنن محدوده در منطقه نمونه
2-3-7- وضعیت امنیت و خدمات انتظامی
2-4- اوضاع اقتصادی در محدوده منطقه نمونه
2-4-1- ساختار عمده بخش های عمده اقتصادی
2-4-2- هزینه و در آمد خانوار
2-4-3- نیروی انسانی و اشتغال و بیکاری
2-4-4- تعیین فعالیتهای پایه و تبعی براساس مدل*
2-4-5- مالکیت اراضی در منطقه نمونه گردشگری
2-5- سیمای کالبدی- فضائی و وضعیت زیرساختها در منطقه نمونه
2-5-1- وضعیت راهها و حمل و نقل (زمینی، هوایی، دریایی، ریلی)
2-5-2-وضعیت آب آشامید نی
2-5-3- وضعیت دسترسی به انرژی
2-5-4- وضعیت ارتباطات و گرد ش اطلاعات (مخابرات)
2-5-5- وضعیت خدمات عمومی (مبلمان- تأسیسات و تجهیزات)
2-5-6- بررسی عملکردها و کاربریهای درونی منطقه
2-5-7- بررسی عملکردها و کاربریهای همجوار منطقه 2-5-7-1- بررسی موقعیت منطقه در نسبت با مراکز فعال عملکردی و مسکونی همجوار
2-5-8- بررسی دید و منظر در سطح منطقه نمونه
2-6- صنعت گردشگری در محدوده منطقه نمونه
2-6-1- جاذبه های گردشگری
2-6-2- نحوه اداره و مدیریت جاذبهها
2-6-3- وضعیت زیر ساختها در جاذبهها
2-6-4- وضعیت امکانات اقامتی
2-6-5- وضعیت امکانات پذیرایی
2-6-6- وضعیت حمل و نقل و دسترسی به منطقه نمونه گردشگری
2-6-7- خدمات مالی – بانکی
2-6-8- تعداد گردشگران کنونی
2-6-9- مشارکت جامعه محلی در فعالیتهای گردشگری
2-6-10- وضعیت مدیریت و نیروی انسانی بخش گردشگری
توضیح ۱: بندهای ۲-۳ و ۲-۴، در اولین سطح فرادستی منطقه نمونه گردشگری (روستا، شهر، بخش یا شهرستان) بررسی میگردد.
توضیح ۲ : بند ۲-۵ صرفاً در سطح سایت منطقه نمونه و در درون مرزهای منطقه مورد مطالعه قرار گیرد.
توضیح 3 : ارائه اطلاعات در خصوص بند ۲-۶، صرفاً بر مبنای اطلاعات مؤخوذه از سازمانهای مرجع و رسمی، صورت پذیرد.
بخش سوم – تحلیل دادهها و ارزیابی وضع موجود منطقه نمونه گردشگری (تحلیل قوتها، ضعفها، فرصتها و تهدیدها در سطح منطقه نمونه گردشگری و محدوده آن) 0
3-1- عوامل طبیعی – جغرافیایی
3-1-1- نقاط قوت و ضعف
3-1-2- فرصتها و تهدیدها
3-2- عومل زیست محیطی
3-2-1- نقاط قوت و ضعف
3-2-2- فرصتها و تهدیدها
3-3- عوامل اجتماعی- فرهنگی
3-3-1- نقاط قوت و ضعف
3-3-2- فرصتها و تهدیدها
3-4- عوامل اقتصادی
3-4-1- نقاط قوت و ضعف
3-4-2- فرصتها و تهدیدها
3-5- عوامل کالبدی- فضایی و وضعیت زیرساختها
3-5-1- نقاط قوت و ضعف
3-5-2- فرصتها و تهدیدها
3-6- صنعت گردشگری
3-6-1- نقاط قوت و ضعف
3-6-2- فرصتها و تهدیدها
۳-۷- چشم اندازکلی وضع موجود بر اساس جمعبندی ارزیابی SWOT (تحلیل ارزشها و پتانسیلهای منطقه نمونه در وضع موجود).
بخش چهارم: ارائه طرحها و برنامههای جامع توسعهای
4-1 – تدوین اهداف توسعهای:
4-1-1- اهداف کلان توسعهای و سیاستهای عمومی در مقیاس ملی و منطقهای
4-1-2-اهداف محیطی و زیستمحیطی
4-1-3- اهداف کالبدی- فضائی و زیرساختی
4-1-4- اهداف فرهنگی و اجتماعی
4-1-5- اهداف اقتصادی
4-1-6- اهداف گردشگری
۴-۱-۶-۱- بازارهای هدف
۴-۱-۶-۲- نوع و حجم گردشگران
۴-۱-۶-۳- فعالیتهای گردشگری
4-2- خط مشیها و سیاستهای راهبردی توسعه
4-2-1- خط مشیها و سیاستهای راهبردی توسعه محیطی و زیستمحیطی در منطقه نمونه
4-2-2- خط مشیها و سیاستهای راهبردی توسعه کالبدی – فضایی و زیرساختی در منطقه نمونه
4-2-2-1- کاربریهای همجوار
4-2-2-2- عملکردهای درونی
4-2-2-3- مبلمان و تأسیسات زیرساختی
4-2-2-4- نظام ترافیکی
4-2-2-5- سازمان فضائی
4-2-2-6- دید و منظر
4-2-3- خط مشیها و سیاستهای راهبردی توسعه اجتماعی و فرهنگی در منطقه نمونه
4-2-4- خط مشیها و سیاستهای راهبردی توسعه اقتصادی در منطقه نمونه
4-2-5- خط مشیها و سیاستهای راهبردی توسعه بخش گردشگری در منطقه نمونه
4-2-5-1- سیاستهای توسعه زیر ساخت های مورد نیاز گردشگری
3-3-5-2- سیاستهای تنوع بخشی به گردشگران
3-3-5-3- سیاستهای جذب گردشگر و بازاریابی
3-3-5-4- سیاستهای توسعه تسهیلات و خدمات گردشگری
3-3-5-5- سیاستهای تامین و سازمان دهی نیروی انسانی
4-3- تدوین نظام جامع برنامه فیزیکی منطقه نمونه گردشگری
4-3-1- تعیین حوزههای کلان عملکردی منطقه نمونه گردشگری
4-3-2- تعیین زیرحوزهها و فعالیتهای خرد منطقه نمونه گردشگری
4-3-3- تدوین نظام تقسیمات کالبدی منطقه نمونه گردشگری
4-3-4- تدوین برنامه فیزیکی تفصیلی منطقه نمونه گردشگری
4-3-5-تعیین مساحتها، تراکم و سطح اشغال ساختمانی، فضای سبز و معابر و میادین
4-3-6- تعیین تراکم جمعیتی و آستانه جمعیتپذیری (برد خدماتی) عملکردهای منطقه نمونه گردشگری
4-4- تدوین نظام جامع عملکردی منطقه نمونه گردشگری
4-4-1- تدوین الگوی ساماندهی منطقه نمونه گردشگری
4-4-1-1- نظام استقرار عملکردها
4-4-1-2- نظام استقرار مراکز
4-4-1-3- نظام استقرار دسترسیها
4-4-2- ارائه طرح جامع منطقه نمونه گردشگری (جانمائی کاربریهای مختلف پیشنهادی در سطح منطقه نمونه گردشگری در قالب سایت پلان)
4-4-3- نظام اولویتبندی اجرائی و برنامهریزی زمانی و عملیاتی ایجاد منطقه نمونه
4-4-4- تعریف ظرفیت کاربردی و برد خدماتی در منطقه نمونه
4-4-5- تعریف نظام بهرهبرداری در منطقه نمونه
4-4-6- تعریف نظام مدیریت و حفظ و نگهداری در منطقه نمونه
4-4-7- برآورد میزان نیازهای آبی پروژه (شرب و خام)
4-4-8- برآورد میزان برق مصرفی و خطوط تلفن مورد نیاز پروژه .
بخش پنجم: ارزیابی مالی و اقتصادی طرح جامع منطقه نمونه گردشگری (با استفاده از نرم افزار camfar3)
5-1- انجام بررسی های مالی
۵-۱-۱- برآورد سرمایه گذاری ثابت
۵-۱-۲-برآورد سرمایه در گردش
۵-۱-۳-برآورد هزینه سالیانه تولید
۵-۱-۴- برآورد استهلاک سالیانه سرمایه گذاری
۵-۱-۵-برآورد کل سرمایه مورد نیاز طرح
۵-۱-۶-برآورد قیمت تمام شده به تفکیک هزینه ها
۵-۱-۷-تعیین منابع تأمین مالیطرح و هزینه های مالی آن
۵-۱-۸- تحلیل درآمدها و هزینه های طرح
۵-۱-۹-تعیینعملکرد سود و زیان طرح برای کل سرمایه گذاری و آورده سهام
5-2- انجام بررسی هایاقتصادی
۵-۲-۱-تعیین جریان خالص نقدی کل سرمایهگذاری
۵-۲-۲-تعیین ارزش فعلی خالص(npv)
۵-۲-۳-تعیین نرخ و دوره بازگشت داخلی(pbp) کل سرمایه
۵-۲-۴-تعییننرخ و دوره بازگشت داخلی برای آورده سهامداران
۵-۲-۵-تعیین دوره بازگشت سرمایه
۵-۲-۶-تحلیل نقطه سربسر
۵-۲-۷-تحلیل حساسیت طرح به هزینههای پیشبینی نشده
۵-۲-۸-تحلیل اقتصادی طرح
۵-۲-۹-انجام آنالیز حساسیت پروژه .
بخش ششم: ارزیابی اثرات زیستمحیطی طرح جامع منطقه نمونه گردشگری (EIA)
ارزیابی اثرات زیستمحیطی طرحها و پروژههای تعریف شده در طرح جامع در دوران ساختمانی و بهرهبرداری بر اساس شرح خدمات توافق شده بین سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری و سازمان حفاظت محیط زیست (مطابق پیوست شماره ۱)
فهرست نقشههای مورد نیاز:
بخش اول:
(۱-۱) نقشه یا تصویر از نمونههای مشابه معرفی شده
بخش دوم:
(۲-۱-۱) نقشه پایه محدوده مورد مطالعه
(۲-۱-۲) نقشه پهنهبندی عناصر اقلیمی در محدوده منطقه نمونه گردشگری و حوزه نفوذ آن
(۲-۱-۳) نقشههای زمینشناسی، ژئومورفولوژی، توپوگرافی، فیزیوگرافی، شیب و جهت شیب در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(۲-۱-۴) نقشه شبکه آبراههها، چاهها و قنوات در محدوده منطقه نمونه گردشگری و حوزههای آب ریز فرادست آن
(۲-۱-۵) نقشه تیپبندی خاک در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(۲-۱-۷) نقشه نوع پوشش گیاهی در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(۲-۱-۸) نقشه کاربری اراضی محدوده منطقه نمونه با استفاده از اطلاعات موجود با ذکر مأخذ
(۲-۲-۲-) موقعیت منطقه نمونه گردشگری در نسبت با مناطق تحت مدیریت سازمان حفاظت محیط زیست
(۲-۳-۱) نقشه موقعیت منطقه نمونه گردشگری در نظام تقسیمات سیاسی- اداری کشور
(۲-۵-۱) نقشه شبکه راهها و حمل و نقل در محدوده منطقه نمونه و حوزه نفوذ آن
(۲-۵-۲) الی (۲-۵-۶) نقشه پراکنش عملکردها و کاربریهای درونی، خدمات عمومی و زیرساختها در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(۲-۵-۷) و (۲-۵-۷-۱) موقعیت منطقه نمونه گردشگری در نسبت با عملکردها و مراکز فعال عملکردی و مسکونی همجوار
(۲-۵-۸) نقشه جانمائی نقاط دارای پتانسیل بصری در محدوده منطقه نمونه گردشگری
بخش چهارم:
(۴-۴-۱) ارائه نقشههای الگوی ساماندهی منطقه نمونه گردشگری
(الگوی تجریدی، الگوی تطبیقی، الگوی استقرار عملکردها، الگوی استقرار مراکز و الگوی استقرار دسترسیها)
(۴-۴-۲) نقشه طرح جامع پیشنهادی منطقه نمونه گردشگری در قالب سایت پلان
(۴-۴-۳) نقشه اولویتبندی اجرائی منطقه نمونه گردشگری
بخش ششم:
– تهیه نقشههای لازم بر اساس موارد مندرج در متن شرح خدمات (پیوست شماره ۱)
فهرست تصاویر مورد نیاز:
بخش اول:
(۱-۱) تصاویر رنگی از نمونههای مشابه معرفی شده
بخش دوم:
(۲-۱-۱) عکس هوایی یا تصویر ماهوارهای از منطقه نمونه گردشگری
(۲-۱-۲) تصاویر رنگی و پانوراما از منطقه نمونه گردشگری و محدوده آن
(۲-۱-۳) تصاویر رنگی از عوارض طبیعی موجود در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(۲-۱-۴) تصاویر رنگی از منابع آبی موجود در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(۲-۱-۶) تصاویر رنگی از مخاطرات طبیعی احتمالی موجود در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(۲-۱-۷) تصاویر رنگی از گیاهان و جانوران موجود در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(۲-۱-۸) تصاویر رنگی از کاربری اراضی در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(۲-۳-۶) تصاویر رنگی از هنرها، صنایع دستی و آداب و سنن در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(۲-۵-۱) تصاویر رنگی از شبکه راهها و حمل و نقل در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(۲-۵-۱) الی (۲-۵-۶) تصاویر رنگی از عملکردها و کاربریهای درونی، خدمات عمومی و زیرساختها در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(۲-۵-۷) و (۲-۵-۷-۱) تصاویر رنگی از عملکردها و کاربریهای همجوار منطقه نمونه گردشگری
(۲-۵-۸) تصاویر رنگی از پتانسیلهای بصری و مناظر و مرایای موجود در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(۲-۶) تصاویر رنگی از جاذبهها، زیرساختها و امکانات گردشگری موجود در محدوده منطقه نمونه گردشگری
بخش ششم:
– ارائه تصاویر مورد نیاز بر اساس موارد مندرج در متن شرح خدمات (پیوست شماره ۱)
فهرست جداول موردنیاز:
بخش دوم:
(۲-۱-۳-۱) جداول طبقات شیب، جهات عمده شیب و طبقات ارتفاعی در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(۲-۳-۲) الی (۲-۳-۳) جدول وضعیت جمعیت، سواد و جنس در سطح شهرستان
(۲-۴-۱) جدول بخشهای عمده اقتصادی در سطح شهرستان
(۲-۴-۲) جدول هزینه و درآمد خانوار در سطح شهرستان
(۲-۴-۳) جدول نیروی انسانی، اشتغال و بیکاری در سطح شهرستان
بخش چهارم:
(۴-۳-۳) جدول نظام تقسیمات کالبدی، پیشنهادی در منطقه نمونه گردشگری
(۴-۳-۴) الی (۴-۳-۶) جدول برنامه فیزیکی تفصیلی پروژه و تعیین تراکمهای مجاز ساختمانی و جمعیتی و برآورد مقدماتی هزینههای اجرائی پروژه
(۴-۴-۳) الی (۴-۴-۶) جدول نظام اولویتبندی اجرائی، مدیریت، بهرهبرداری و مقیاس عملکردی منطقه نمونه گردشگری
بخش پنجم:
– جدول برآورد و حجم سرمایهگذاری ثابت پروژه به تفکیک ابنیه، محوطه و ماشینآلات
– جدول برآورد هزینههای دوران بهرهبرداری پروژه
– جدول شکست سرمایه طی سالهای اجرای طرح
– جدول میزان بهرهبرداری از عملکردهای پروژه در فصول مختلف سال
– جدول میزان رقابتپذیری عملکردهای پروژه
– جدول برآورد ستانده پروژه در سال اول بهرهبرداری
– جدول ظرفیت بهرهبرداری پروژه در طول مدت بهرهبرداری
– جدول نرخ بازده داخلی (IRR)، خالص ارزش فعلی (NPV) و سال برگشت سرمایه بر مبنای سناریوهای مختلف
– جداول و نمودارهای آنالیز حساسیت نرخ بازده داخلی پروژه
– تمامی جداول و نمودارهای ورودی و خروجی نرم افزار کامفار ۳
بخش ششم:
– تهیه جداول موردنیاز بر اساس موارد مندرج در متن شرح خدمات (پیوست شماره ۱)
شرح خدمات مطالعات اجمالی ارزیابی اثرات زیستمحیطی طرحها و پروژههای تفریحی- توریستی (گردشگری) و طبیعتگردی (اکوتوریسم)
(توافقی بین کارشناسان سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری و سازمان حفاظت محیط زیست
به شماره ۱۰۱۳۰-۱/۸۷۲ مورخ ۲۶/۹/۸۷)
۱- کلیات طرح
۱-۱- عنوان طرح
۱-۲- کارفرما و مجری طرح (آدرس، تلفن و فاکس)
۱-۳- اهداف، نیازها و ضرورتهای طرح
۱-۴- محل و مساحت اجرای طرح
۱-۵- فازبندی کلی و زمانبندی اجرای طرح
۱-۶- تأسیسات طرح پیشنهادی (نوع تأسیسات، نوع کاربریها، تعداد طبقات و مساحت زیربنا و ارائه پلان جانمایی تأسیسات با تعیین درصد کلیه کاربریها) و خدمات زیربنائی فعلی و آتی جانبی طرح (راههای دسترسی، آب، برق و …)
1-7- برآورد نوع و میزان موارد اولیه مورد نیاز طرح (محل تأمین و نحوه انتقال)
1-8- برآورد نوع و میزان منابع مورد نیاز طرح (آب، انرژی، سوخت و …)
1-9- تخمین میزان سرمایهگذاری طرح
۱-۱۰- ظرفیت و میزان جذب تورسیم (گردشگر) و برآورد توان محیطی محل اجرای طرح
۱-۱۱- تشریح مرحله آمادهسازی (میزان تخریب، پاکتراشی، میزان خاکبرداری و خاکریزی)
۲- بررسی موضوع موجود
2-1- موقعیت طرح (موقعیت ریاضی و نسبی و تعیین محدوده آن بر روی نقشه توپوگرافی و تقسیمات سیاسی با مقیاس ۲۵۰۰۰/۱)
2-2- ویژگیهای طبیعی و بیولوژیکی
۲-۲-۱- بررسی اقلیم یا آب و هوا (تعیین میانگین حداقل، متوسط و حداکثر دما و رطوبت نسبی، میزان و نوع بارش، جهت باد غالب، نوع منطقه اقلیمی و …)
۲-۲-۲- توپوگرافی (طبقات ارتفاعی، طبقات شی و جهات آن و …)
۲-۲-۳- زمینشناسی (مطالعه سازندها، گسلها و سابقه فعالیت آن، حرکات رانشی و لغزشی زمین، نقشه زمینشناسی و …)
۲-۲-۴- خاکشناسی (نوع و تیپ خاک، قابلیت اراضی، فرسایشپذیری، نقشه قابلیت اراضی و …)
۲-۲-۵- هیدرولوژی (کمیت و کیفیت آبهای سطحی و تحتالارضی)
۲-۲-۶- پوشش گیاهی (تیپبندی مراتع، تراکم پوشش گیاهی و نوع گونهها، ذکر لیست جوامع گیاهی و گونههای نادر و با ارزش حفاظتی و …)
۲-۲-۷- زندگی جانوری (نوع گونهها، پراکنش، ذکر لیست جوامع جانوری و گونههای نادر و با ارزش حفاظتی و …)
۲-۳- ویژگیهای اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی
۲-۳-۱- ویژگیهای جمعیتی (ساختار، ترکیب، تحولات و تحرکات جمعیتی)
۲-۳-۲- ویژگیهای اقتصادی (جمعیت فعال و غیرفعال، مسکن، درآمد، رفاه، وضعیت اشتغال در بخشهای مختلف کشاورزی، صنعت و خدمات، کاربری اراضی و …)
۲-۳-۳- ویژگیهای فرهنگی (آداب و رسوم اجتماعی، اعتقادات فرهنگی و دینی، آموزش و سواد، بهداشت، ساختار قومی یا قبیلهای، میراث فرهنگی و …)
۲-۴- بررسی جاذبههای طبیعی منطقه (آبشار، رودخانه، موزه طبیعی، غار و …)
۳- بررسی اثرات زیستمحیطی به تفکیک فاز ساخت و بهرهبرداری (پیشبینی آثار مثبت و منفی طرح)
۳-۱- اثر بر ویژگیهای طبیعی و بیولوژیکی (هوا، توپوگرافی، خاک، هیدرولوژی، پوشش گیاهی، زندگی جانوری و …)
۳-۲- اثر بر مناطق تحت مدیریت سازمان
۳-۳- اثر بر ویژگیهای اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی (ساختار، ترکیب، تحولات و تحرکات جمعیتی، اشتغال، آموزش و سواد، مسکن، بهداشت، قیمت زمین، کاربری اراضی، اعتقادات دینی و فرهنگی، میراث فرهنگی و …)
۳-۴- اثر بر جاذبههای طبیعی منطقه (آبشار، رودخانه، موزه طبیعی، غار و …)
۴- تجزیه و تحلیل آثار و پیامدها و نتیجهگیری
۵- برنامه مدیریت و پایش زیستمحیطی
۵-۱- ارائه شیوههای پیشگیری و راهکارهای پیشنهادی تقلیل اثرات سوء
۵-۲- مدیریت پسماند (نوع، حجم، طریقه و محل دفع پسماندها)
۵-۳- مدیریت پساب (تشریح کامل نوع سیستم جمعآوری یا تصفیه فاضلاب، حجم پساب، محل پساب و طریقه دفع نهایی و تعیین محل سیستم پیشنهادی در پلان جانمایی تأسیسات طرح)
۵-۴- مدیریت حمل و نقل (ترافیک) راهکارهای پیشنهادی جهت کاهش ترافیک (راههای دسترسی، تعداد و ظرفیت پارکینگ مورد نیاز و تعیین محل استقرار آن در پلان جانمائی تأسیسات طرح و …)
۵-۵- فضای سبز (میزان فضای سبز نسبت به کل واحد، نوع گونههای پیشنهادی و بومی)
۵-۶- آموزش، جلب مشارکتهای مردمی و فرهنگسازی زیستمحیطی
۵-۷- ارائه برنامه پایش به صورت مدون و ترجیحاً بصورت جدول به تفکیک فاز ساخت و بهرهبرداری (تعیین اینکه هر اقدام مورد پایش، کجا، چگونه، در چه زمانی، توسط چه کسی یا ارگانی و با چه هزینهای انجام میگیرد)
6- منابع، مأخذ و مراجع مورد استفاده در گزارش
۷- نام، مشخصات و تجربیات تهیه کننده (گان) گزارش ارزیابی زیستمحیطی
۸- پیوست و ضمایم
۸-۱- مجوز تغییر کاربری اراضی
۸-۲- مجوز تأمین آب مورد نیاز طرح
۸-۳- موافقت اصولی سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری کشور
۸-۴- مجوز مالکیت زمین
۸-۵- مجوز سازمان مسکن و شهرسازی
– نقشهها، جداول، نمودار، عکس و …/
شرح خدمات مطالعات اجمالی ارزیابی اثرات زیستمحیطی طرحها و پروژههای تفریحی- توریستی (گردشگری) و طبیعتگردی (اکوتوریسم)
(توافقی بین کارشناسان سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری و سازمان حفاظت محیط زیست به شماره ۱۰۱۳۰-۱/۸۷۲ مورخ ۲۶/۹/۸۷)
۱- کلیات طرح
۱-۱- عنوان طرح
۱-۲- کارفرما و مجری طرح (آدرس، تلفن و فاکس)
۱-۳- اهداف، نیازها و ضرورتهای طرح
۱-۴- محل و مساحت اجرای طرح
۱-۵- فازبندی کلی و زمانبندی اجرای طرح
۱-۶- تأسیسات طرح پیشنهادی (نوع تأسیسات، نوع کاربریها، تعداد طبقات و مساحت زیربنا و ارائه پلان جانمایی تأسیسات با تعیین درصد کلیه کاربریها) و خدمات زیربنائی فعلی و آتی جانبی طرح (راههای دسترسی، آب، برق و …)
1-7- برآورد نوع و میزان موارد اولیه مورد نیاز طرح (محل تأمین و نحوه انتقال)
1-8- برآورد نوع و میزان منابع مورد نیاز طرح (آب، انرژی، سوخت و …)
1-9- تخمین میزان سرمایهگذاری طرح
۱-۱۰- ظرفیت و میزان جذب تورسیم (گردشگر) و برآورد توان محیطی محل اجرای طرح
۱-۱۱- تشریح مرحله آمادهسازی (میزان تخریب، پاکتراشی، میزان خاکبرداری و خاکریزی)
۲- بررسی موضوع موجود
2-1- موقعیت طرح (موقعیت ریاضی و نسبی و تعیین محدوده آن بر روی نقشه توپوگرافی و تقسیمات سیاسی با مقیاس ۲۵۰۰۰/۱)
2-2- ویژگیهای طبیعی و بیولوژیکی
۲-۲-۱- بررسی اقلیم یا آب و هوا (تعیین میانگین حداقل، متوسط و حداکثر دما و رطوبت نسبی، میزان و نوع بارش، جهت باد غالب، نوع منطقه اقلیمی و …)
۲-۲-۲- توپوگرافی (طبقات ارتفاعی، طبقات شی و جهات آن و …)
۲-۲-۳- زمینشناسی (مطالعه سازندها، گسلها و سابقه فعالیت آن، حرکات رانشی و لغزشی زمین، نقشه زمینشناسی و …)
۲-۲-۴- خاکشناسی (نوع و تیپ خاک، قابلیت اراضی، فرسایشپذیری، نقشه قابلیت اراضی و …)
۲-۲-۵- هیدرولوژی (کمیت و کیفیت آبهای سطحی و تحتالارضی)
۲-۲-۶- پوشش گیاهی (تیپبندی مراتع، تراکم پوشش گیاهی و نوع گونهها، ذکر لیست جوامع گیاهی و گونههای نادر و با ارزش حفاظتی و …)
۲-۲-۷- زندگی جانوری (نوع گونهها، پراکنش، ذکر لیست جوامع جانوری و گونههای نادر و با ارزش حفاظتی و …)
۲-۳- ویژگیهای اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی
۲-۳-۱- ویژگیهای جمعیتی (ساختار، ترکیب، تحولات و تحرکات جمعیتی)
۲-۳-۲- ویژگیهای اقتصادی (جمعیت فعال و غیرفعال، مسکن، درآمد، رفاه، وضعیت اشتغال در بخشهای مختلف کشاورزی، صنعت و خدمات، کاربری اراضی و …)
۲-۳-۳- ویژگیهای فرهنگی (آداب و رسوم اجتماعی، اعتقادات فرهنگی و دینی، آموزش و سواد، بهداشت، ساختار قومی یا قبیلهای، میراث فرهنگی و …)
۲-۴- بررسی جاذبههای طبیعی منطقه (آبشار، رودخانه، موزه طبیعی، غار و …)
۳- بررسی اثرات زیستمحیطی به تفکیک فاز ساخت و بهرهبرداری (پیشبینی آثار مثبت و منفی طرح)
۳-۱- اثر بر ویژگیهای طبیعی و بیولوژیکی (هوا، توپوگرافی، خاک، هیدرولوژی، پوشش گیاهی، زندگی جانوری و …)
۳-۲- اثر بر مناطق تحت مدیریت سازمان
۳-۳- اثر بر ویژگیهای اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی (ساختار، ترکیب، تحولات و تحرکات جمعیتی، اشتغال، آموزش و سواد، مسکن، بهداشت، قیمت زمین، کاربری اراضی، اعتقادات دینی و فرهنگی، میراث فرهنگی و …)
۳-۴- اثر بر جاذبههای طبیعی منطقه (آبشار، رودخانه، موزه طبیعی، غار و …)
۴- تجزیه و تحلیل آثار و پیامدها و نتیجهگیری
۵- برنامه مدیریت و پایش زیستمحیطی
۵-۱- ارائه شیوههای پیشگیری و راهکارهای پیشنهادی تقلیل اثرات سوء
۵-۲- مدیریت پسماند (نوع، حجم، طریقه و محل دفع پسماندها)
۵-۳- مدیریت پساب (تشریح کامل نوع سیستم جمعآوری یا تصفیه فاضلاب، حجم پساب، محل پساب و طریقه دفع نهایی و تعیین محل سیستم پیشنهادی در پلان جانمایی تأسیسات طرح)
۵-۴- مدیریت حمل و نقل (ترافیک) راهکارهای پیشنهادی جهت کاهش ترافیک (راههای دسترسی، تعداد و ظرفیت پارکینگ مورد نیاز و تعیین محل استقرار آن در پلان جانمائی تأسیسات طرح و …)
۵-۵- فضای سبز (میزان فضای سبز نسبت به کل واحد، نوع گونههای پیشنهادی و بومی)
۵-۶- آموزش، جلب مشارکتهای مردمی و فرهنگسازی زیستمحیطی
۵-۷- ارائه برنامه پایش به صورت مدون و ترجیحاً بصورت جدول به تفکیک فاز ساخت و بهرهبرداری (تعیین اینکه هر اقدام مورد پایش، کجا، چگونه، در چه زمانی، توسط چه کسی یا ارگانی و با چه هزینهای انجام میگیرد)
۶- منابع، مأخذ و مراجع مورد استفاده در گزارش
۷- نام، مشخصات و تجربیات تهیه کننده (گان) گزارش ارزیابی زیستمحیطی
۸- پیوست و ضمایم
۸-۱- مجوز تغییر کاربری اراضی
۸-۲- مجوز تأمین آب مورد نیاز طرح
۸-۳- موافقت اصولی سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری کشور
۸-۴- مجوز مالکیت زمین
۸-۵- مجوز سازمان مسکن و شهرسازی
– نقشهها، جداول، نمودار، عکس و …/
۹ – راهکار
بیا تا گل بر افشانیم و می در ساغر اندازیم
فلک را سقف بشکافیم و طری نو دراندازیم
