دعوت از کارشناسان امکان سنجی و توجیه اقتصادی

ایجاد و توسعه فضا ها و انگیزه های سرمایه گذاری می تواند جاذبه و تشویق و هدایت سرمایه ها و منابع را به سمت توسعه کشورها و به طبع آن افزایش تولید ناخالص ملی، ارتقاء درآمد سرانه، توسعه فرهنگ و در نهایت توسعه اقتصادی و اجتماعی و نیزگسترش رفاه عمومی در

کشورها را به همراه داشته باشد. امروزه در عمل یکی از مشوقهای اولیه که در ایجاد انگیزش در صاحبان سرمایه و تشویق و هدایت آنها به سرمایه گذاریهادر هر کشور و منطقه ، به اثبات رسیده است اینست که بدون داشتن شبکه ها و سیستم های شناسائی، انباشت، پردازش و توزیع اطلاعات نمی توان به توسعه  نائل آمد. زیرا انجام هر کار موفق و مستمر، نیاز مند اطلاعات صحیح است و برای به دست آوردن اطلاعات شفاف و کامل  باید آنها را تولید کرد و شیوه بکارگیری، تجزبه و تحلیل و بهره گیری از آنها را در اختیار داشت و نهایتا از عملیات علمی و عملی آن مطمئن بود ، در همین راستا از کلیه کارشناسان امکان سنجی و توجیه و مجرب به استفاده و رعایت

 استاندارد «سازمان توسعه سازمان ملل» UNIDO که در محاسبات آن از نرم‌افزار COMFAR III «کامفار  3 » به عنوان آخرین نسخه تهیه شده مورد وثوق و اطمینان دستگاه های مالی درون و برون دعوت میکند تا تجارب و نمونه کار های خود را ارائه فرمایند .تا ان شا الله بتوان با انتخاب گزینه برتر و توامند تر بعنوان همیار ناظر و همچنین مؤسسه ای که بعدا بتواند با معرفی سرمایه گذاران و مشارکت کنندگان مدیریت پروژه چگونگی بکار گیری و استفاده از آنان را حسب توجیه اثتصادی طرح های داوطلبین  در قالب عناوینی از جمله عناوین  ذیل ارائه نماید ، بدیهی است خدمات قوی ترین و مجرب ترین نیز تحت قراردادی فیمابین مورد استفاده قرار خواهد گرفت :

فصل اول- خلاصه گزارش

فصل دوم- معرفی طرح و سابقه

فصل سوم- مطالعات بازار

فصل چهارم- بررسی اجزای طرح و پروژه‌های زیرمجموعه

فصل پنجم- مکان‌یابی طرح و بررسی جنبه‌های زیست محیطی

۱- بررسی انطباق طرح با قوانین و مقررات و ضوابط موجود شهرسازی

۲- بررسی انطباق طرح با ملاحظات و تدابیر زیست‌محیطی

فصل ششم- بررسی مهندسی و فن‌آوری طرح

فصل هفتم- منابع نیروی انسانی

فصل هشتم- برنامه اجرایی

۱- فازبندی کلان اجرای طرح و تدوین ساختار شکست پروژه­های زیرمجموعه طرح   (WBS) Work Breakdown Structure در دوره زندگی طرح Project Life Cycle Phases

۲- تدوین برنامه زمانبندی اجرای طرح (تملک، آماده‌سازی، احداث، واگذاری و بهره­برداری) و مدت زمان اجرای طرح به روش مسیر بحرانی CPM)) – Critical Path Method

۳- تهیه نمودار گانت Gantt chart زیرپروژه­های طرح و جدول میزان پیشرفت سالانه

فصل نهم- برآوردها و تجزیه و تحلیل مالی (Economical Analysis) و بودجه‌بندی

۱- برآورد هزینه مورد نیاز بر حسب مراحل اجرایی به قیمت جاری  Current Price

۱-۱- برآورد هزینه‏های آماده‌سازی

۱-۱-۱- برآورد هزینه تملک

۱-۱-۲- برآورد هزینه احداث زیرساخت­ها

          

–         برآورد هزینه­های تاسیسات شهری (راه، آب، برق، گاز، فاضلاب و غیره)

–     برآورد هزینه‌های احداث خدمات شهری (پست، مخابرات، حمل و نقل عمومی، آتش‌نشانی، اورژانس، بیمارستان، شهرداری، فرودگاه و غیره)

۱-۲- برآورد هزینه‏های احداث ابنیه

۱-۲-۱- برآورد هزینه‏های ساختمان

–         برآورد هزینه­های تجهیز کارگاه

–         برآورد هزینه‏های معماری و سازه

–         برآورد هزینه‏های تاسیسات برق

–         برآورد هزینه‏های تاسیسات مکانیک

–         برآورد هزینه­های برچیدن کارگاه

–          برآورد هزینه‏های محوطه

۱-۲-۲- برآورد عوارض و هزینه  مجوزهای لازم

–         برآورد عوارض احداث

o         برآورد عوارض تغییر کاربری

o         برآود عوارض ساختمان

§          برآورد عوارض صدور پروانه

§          برآورد عوارض نوسازی

§          برآورد عوارض تراکم

§          برآورد عوارض پذیره

§          برآورد عوارض ایمنی و آتش‌نشانی

§          برآورد عوارض بیمه

–         برآورد هزینه مجوزهای مورد نیاز

–         برآورد هزینه‏های تفکیک

۱-۲-۳- برآورد هزینه‏های خدمات فنی

–         برآورد هزینه‏های قبل از اجرا

o         برآورد هزینه‏های پیش طرح توجیهی

o         برآورد هزینه‏های مطالعات فاز صفر، یک و دو معماری

–         برآورد هزینه‏های اجرا (نظارت و فاز سه معماری)

۱-۲-۴- برآورد هزینه‏های انشعابات

۱-۲-۵- برآورد هزینه‏های تفکیک و ثبت اسناد

۱-۳- برآورد هزینه‏های ستادی و تبلیغات فروش

۱-۴- برآورد هزینه‏های سود تسهیلات

۲- برآورد درآمدهای اجرای طرح بر حسب مراحل اجرایی به قیمت جاری Return

۲-۱- برآورد درآمدهای فروش

۲-۲- برآورد درآمدهای جانبی

۳- محاسبه وقوع سالانه درآمدها و هزینه‌ها براساس ساختار شکست طرح

۴- ارزیابی درآمدها و هزینه‌ها به قیمت آینده طرح Future Worth

۵- بودجه‌بندی و بیلان مالی طرح

۵-۱- بودجه‌بندی سرمایه سالانه طرح Capital Budgeting

۵-۲- محاسبات صورت حساب سود و زیان سالانه طرح Profit & Loss Account

۶- محاسبه شاخص­های مالی طرح

۶-۱- برآورد ارزش خالص فعلی طرح Net Present Value

۶-۲- برآورد نرخ بازگشت سرمایه ROR (در صورت امکان)

۶-۳ – برآورد نقطه سربه­سر و دوره بازگشت سرمایهPay Back Period

فصل دهم- جمع‌بندی و پیشنهادهای نهایی

…………………

…………………………….

………………………………………..