بدين وسيله به استحضار كاربران ارجمند ، سرمايه گذاران داخلي و خارجي ،هموطنان موجه مقیم كشور هاي خارج و شوراي بازرگاني ایرانیان مقیم دوبي ، داوطلبان و پیشگامان عضويت در هيئت مؤسس شركت تعاوني سهامی عام ، هموطنان ايراني ، شهروندان همداني ، اتاق بازرگانی و صنايع و معادن ايران و همدان ، كليه متعهدين به اعتلاء فرهنگ و هنر ، گردشگري ، صنايع دستي ، تحقق نوظهورترين و بزرگترين پروژه كارآفرين ، اشتغال زا و فراملي مركز تمدن جهان و پايتخت هنر در شهر و استان همدان ميرساند : با حمايت و همت هيئت رئيسه محترم استان همدان ، رئيس ، معاون و سرپرست و دبیر« ستاد سرمايه گذاري ، مركز خدمات سرمايه گذاري و كمك هاي فني و اقتصادي ، سازمان امور اقتصاد ي و دارائي استان همدان » طرح امكان سنجي Feasibility Study از چند ماه قبل و همچنين با حمايت و همت رئيس و معاون و كارشناسان « سازمان ميراث فرهنگي ، صنايع دستي و گردشگري استان همدان » طرح جامع منطقه نمونه بين المللي گردشگري پروژه فراملي مركز تمدن جهان و پايتخت هنر در مجاورت فرودگاه همدان از هفته گذشته ، ناظر به توافق شماره 10130-1/872 مورخ 26/9/87 کارشناسان سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری و كارشناسان سازمان حفاظت محیط زیست توسط مهندسين مشاور و مجرب در دست تهيه قرار گرفته است
براي ادامه مطلب روي همين عبارت و يا لگوي بالا كليك كنيد تا بصفحه جديدبرويد
محسن طبيب زاده پديدآورنده و صاحب اثر انحصاري ( واسپاري ) مورد حمات قانون حمايت مؤلفان ، مصنفان و هنرمندان ، كارگردان فني و هنري و مجري پروژه با تشكر از همياري ها و همت فرهيختگان و دردانه هاي با عزت استان همدان ، هيئت محترم دولت ، وزارت تعاون ، وزارت امور خارجه ، وزارت امور اقتصاد و دارائي ، وزارت مسكن و شهرسازي ، سازمان ميراث فرهنگي ، صنايع دستي و گردشگري ، معتقد است انجام اين موارد در سال جهاد اقتصادي نويدي است بر حركتي ارزنده در كشور و بويژه در همدان ، پايتخت تاريخ و تمدن ايران زمين با هدف تغيير بهينه همدان ، به مركز تمدن جهان .
طبيب زاده متذکر گرديد كه مقرر كرده تا بموازات ثبت وقایع عملياتي پروژه بصورت مولتی مدیا ، صوتی ، تصويري ، الكترونيكي و ويدئوئي ، اسامي و مشخصات شایستگان عرصه هاي مطالعاتی ، تحقیقاتی و اجرائي اعم از دولتي و بخش خصوصی ، كشوري و استاني را كه نقش تاثير گذار و خداپسندانه اي در روند انجام اين پروژه داشته باشند ، از باب قدرداني مادام العمر و استحضار معاصرين و آیندگان اعم از ايراني و غير ايراني ، در بدنه كوه موجود در زمين ميزبان پروژه مركز تمدن جهان و پايتخت هنر كه بنام گنج نامه دوم نامگذاری خواهد شد همچون گنج نامه اول همدان و نقش رستم و كتيبه هاي پاسارگارد منقش شود .
طبيب زاده مشتاقانه و قلبا اظهار امیدواری كرد كه نام شما ( اعم از حقيقي و حقوقي ) با خوش نامي در كتيبه گنج نامه دوم حجّاری شود ، تا ان شا الله ملاحظه آن در سالها و بلكه قرن هاي بعد سبب افتخار و سربلندی نسل شما در آن حال و زمان گردد . ان شاء الله
طبيب زاده اضافه كرد ، انتظار دارد پيشگامي ارزنده مركز خدمات سرمايه گذاري و سازمان ميراث فرهنگي سرآغازي باشد براي تحريك عرق سازندگي ، زمينه سازي ايجاد اشتغال و جلب و جذب سرمايه گذاري هاي ارزي و ريالي داخلي و خارجي و نقطه عطفي باشد براي اجراي دقيق قوانين وضع شده قوه مقننه ( از جمله اجراي آئين نامه و ماده 7 قانون اصلاح برخي از برنامه هاي چهارم توسعه فرهنگي و اقتصادي جمهوري اسلامي ايران) و نيز انگيزه اي گردد از جهت رفع موانع احتمالي ، و حل كندي هاي موجود در قالب بروكراسي مردود به شتابي قابل تحسين و ضربتي .
بر اين باور است كه ان شا الله همدان و شهروندان همداني ميتوانند ، شاهد قيامي سازنده براي ايجاد بستر تحقق پروژه فراملي مركز تمدن جهان و پايتخت هنر باشند و قدر مصوبه كارگروه تخصصي گردشگري استانداري همدان ، مصوبه منطقه نمونه گردشگري هيئت محترم وزيران ، مصوبه تخصيص اعتبار97500 ميليوني ريالي سفر سوم رياست جمهور بهمدان ، مصوبات ستاد سرمايه گذاري و مركز خدمات سرمايه گذاري و كمك هاي فني و اقتصادي استان همدان ، مصوبات كارگروه مسكن و شهرسازي و زمينه اشتغال زائي پروژه را براي رفع معضل بيكاري در استان همدان بدانند وهيئت رئيسه استان و سازمان جهاد كشاوري و منابع طبيعي ( امور اراضي ) نيز سريعا اجراي مفاد تبصره 1 ماده 69 قانون تنظيم بخشي از مقررات مالي دولت و اجراي قوانين ملهم از اصل 44 قانون اساسي و حمايت هاي عملي تعاون و تعاوني سهامي عام را بسرعت بموقع اجراء گذارند .
.
اينك در ذيل توجه كابران را به شرح تهيه طرح جامع مناطق نمونه گردشگری كه وسيله مهندسين مشاور انتخاب شده در دست اقدام است جلب ميكند و انتظار دارد مهندسين مذكور بر اساس نرخ مجاز زماني با چاشني همت و اشتياق انقلابي ، ملي و اسلامي در كمترين زمان ممكن با رعايت تمامي امتيازات كمي و كيفي كار به تعهدات خود عمل كرده و نتيجه را براي ادامه اقدامات ارائه كنند تا با اتكال پروردگار سبحان زير بناي كار عملي و فني آنان ، عامل برپائي اين پروژه همه شمول و تبديل همدان به تنها نقطه غير مشابه عالم در جهان شود .
بخش اول– کلیات (ضرورتها، روش شناسی و مبانی نظری)
1-1- طرح مسئله
1-2- اهداف
1-3- ضرورتها
1-4- ماهیت و مقیاس طرح
1-5- موقعیت مکانی طرح
1-6- ماهیت و مقیاس پروژه
1-7- برنامهریزی و روششناسی انجام کار
1-8- تعاریف و مفاهیم مرتبط با موضوع
1-9- تجارب و نمونههای مشابه داخلی و خارجی
1-10- اسناد و طرحهای فرادست مرتبط با موضوع و موقعیت منطقه نمونه
بخش دوم- شناخت وضع موجود
2-1- محیط و شرایط طبیعی- جغرافیایی
2-1-1- ویژگیهای عمومی و موقعیت جغرافیایی محدوده منطقه نمونه و حوزه نفوذ کلان آن
2-1-2- ویژگیهای اقلیمی محدوده منطقه نمونه
2-1-2-1- بررسی عولمل اقليمی
2-1-2-2- بررسی عناصر اقليمی
2-1-2-2- بررسی ایام مناسب و آسايش گردشگری
2-1-3- توپوگرافی، فیزیوگرافی، زمینشناسی و ژئومورفولوژی محدوده منطقه نمونه گردشگری
2-1-3-1- بررسی فیزیوگرافی و توپوگرافی محدوده منطقه نمونه گردشگری
2-1-3-2- بررسی زمینشناسی و ژئومورفولوژی منطقه نمونه گردشگری
2-1-4- منابع آب منطقه نمونه گردشگری و محدوده آن
2-1-4-1- شناسایی منابع آبهای سطحی
2-1-4-2- شناسایی آبهای زیر زمینی اعم از چاه ، چشمه و قنوات
5-1-4-3- تعیین حجم آب مورد نیاز منطقه نمونه گردشگری
5-1-4-3- تعيين محل تامين آب مورد نیاز منطقه نمونه گردشگری
2-1-5- خاکشناسی در محدوده منطقه نمونه گردشگری
2-1-6- پهنهبندی مخاطرات طبیعی منطقه نمونه گردشگری و محدوده آن (زلزله، زمین لغزش، فرسایش، سیلخیزی، خشکسالی و…)
2-1-6-1- بررسی خطر نسبی زمین لرزه در محدوده منطقه نمونه
2-1-6-2- بررسی خطر سیل خیزی درمحدوده منطقه نمونه
2-1-6-3- بررسی خطر زمین لغزش در محدوده منطقه نمونه
2-1-6-4- بررسی خطر فرسایش در محدوده منطقه نمونه
2-1-6-5- بررسی خشکسالی اقلیمی و هیدرو لوژیک در محدوده منطقه نمونه
2-1-6-6- جمع بندی مخاطرات طبیعی و تهیه نقشه آن
2-1-7- پوشش گیاهی و حیات جانوری
2-1-7-1- بررسی و شناسایی گونه های گیاهی و جانور ی در سطح محدوده منطقه نمونه
2-1-7-2- شناسایی گونههای گیاهی و جانوری نادر در سطح منطقه
2-1-8- کاربری اراضی منطقه نمونه گردشگری و محدوده آن
2-2- محیط زیست
2-2-1- برآورد ظرفیت برد منطقه نمونه گردشگری با توجه به عوامل زیست محيطي
2-2-2- بررسی تداخل محدوده منطقه نمونه گردشگری با مناطق تحت مدیریت
سازمان حفاظت محیط زیست و زون بندیهای انجام شده
توضیح: این بند میتواند همراه با بخش ششم شرح خدمات حاضر (ارزیابی زیستمحیطی EIA) و در مجلد مربوط به آن، مورد مطالعه و بررسی قرار گیرد.
2-3- سیمای اجتماعی– فرهنگی در محدوده منطقه نمونه
2-3-1- موقعیت منطقه نمونه در نسبت با نظام تقسیمات سیاسی و اداری
2-3-2- ویژگی های جمعیتی
2-3-3- وضعیت سواد و آموزش
2-3-4- خدمات بهداشتی – درمانی
2-3-5- ویژگیهای فرهنگی، تاریخی و پیشینه منطقه
2-3-6- صنایع دستی، محصولات خانگی و آداب و سنن محدوده در منطقه نمونه
2-3-7- وضعیت امنیت و خدمات انتظامی
2-4- اوضاع اقتصادی در محدوده منطقه نمونه
2-4-1- ساختار عمده بخش های عمده اقتصادی
2-4-2- هزینه و در آمد خانوار
2-4-3- نیروی انسانی و اشتغال و بیکاری
2-4-4- تعیین فعالیتهای پایه و تبعی براساس مدل*
2-4-5- مالکیت اراضی در منطقه نمونه گردشگری
2-5- سیمای کالبدی- فضائی و وضعیت زیرساختها در منطقه نمونه
2-5-1- وضعیت راهها و حمل و نقل (زمینی، هوایی، دریایی، ریلی)
2-5-2-وضعیت آب آشامید نی
2-5-3- وضعیت دسترسی به انرژی
2-5-4- وضعیت ارتباطات و گرد ش اطلاعات (مخابرات)
2-5-5- وضعیت خدمات عمومی (مبلمان- تأسیسات و تجهیزات)
2-5-6- بررسی عملکردها و کاربریهای درونی منطقه
2-5-7- بررسی عملکردها و کاربریهای همجوار منطقه 2-5-7-1- بررسی موقعیت منطقه در نسبت با مراکز فعال عملکردی و مسکونی همجوار
2-5-8- بررسی دید و منظر در سطح منطقه نمونه
2-6- صنعت گردشگری در محدوده منطقه نمونه
2-6-1- جاذبه های گردشگری
2-6-2- نحوه اداره و مدیریت جاذبهها
2-6-3- وضعیت زیر ساختها در جاذبهها
2-6-4- وضعیت امکانات اقامتی
2-6-5- وضعیت امکانات پذیرایی
2-6-6- وضعیت حمل و نقل و دسترسی به منطقه نمونه گردشگری
2-6-7- خدمات مالی – بانکی
2-6-8- تعداد گردشگران کنونی
2-6-9- مشارکت جامعه محلی در فعالیتهای گردشگری
2-6-10- وضعیت مدیریت و نیروی انسانی بخش گردشگری
توضیح 1: بندهای 2-3 و 2-4، در اولین سطح فرادستی منطقه نمونه گردشگری (روستا، شهر، بخش یا شهرستان) بررسی میگردد.
توضیح 2 : بند 2-5 صرفاً در سطح سایت منطقه نمونه و در درون مرزهای منطقه مورد مطالعه قرار گیرد.
توضیح 3 : ارائه اطلاعات در خصوص بند 2-6، صرفاً بر مبنای اطلاعات مؤخوذه از سازمانهای مرجع و رسمی، صورت پذیرد.
بخش سوم – تحلیل دادهها و ارزیابی وضع موجود منطقه نمونه گردشگری (تحلیل قوتها، ضعفها، فرصتها و تهدیدها در سطح منطقه نمونه گردشگری و محدوده آن) 0
3-1- عوامل طبیعی – جغرافیایی
3-1-1- نقاط قوت و ضعف
3-1-2- فرصتها و تهدیدها
3-2- عومل زیست محیطی
3-2-1- نقاط قوت و ضعف
3-2-2- فرصتها و تهدیدها
3-3- عوامل اجتماعی- فرهنگی
3-3-1- نقاط قوت و ضعف
3-3-2- فرصتها و تهدیدها
3-4- عوامل اقتصادی
3-4-1- نقاط قوت و ضعف
3-4-2- فرصتها و تهدیدها
3-5- عوامل کالبدی- فضایی و وضعیت زیرساختها
3-5-1- نقاط قوت و ضعف
3-5-2- فرصتها و تهدیدها
3-6- صنعت گردشگری
3-6-1- نقاط قوت و ضعف
3-6-2- فرصتها و تهدیدها
3-7- چشم اندازکلی وضع موجود بر اساس جمعبندی ارزیابی SWOT (تحلیل ارزشها و پتانسیلهای منطقه نمونه در وضع موجود).
بخش چهارم: ارائه طرحها و برنامههای جامع توسعهای
4-1 – تدوین اهداف توسعهای:
4-1-1- اهداف کلان توسعهای و سیاستهای عمومی در مقیاس ملی و منطقهای
4-1-2-اهداف محیطی و زیستمحیطی
4-1-3- اهداف کالبدی- فضائی و زیرساختی
4-1-4- اهداف فرهنگی و اجتماعی
4-1-5- اهداف اقتصادی
4-1-6- اهداف گردشگری
4-1-6-1- بازارهای هدف
4-1-6-2- نوع و حجم گردشگران
4-1-6-3- فعالیتهای گردشگری
4-2- خط مشيها و سياستهاي راهبردي توسعه
4-2-1- خط مشيها و سياستهاي راهبردي توسعه محيطي و زیستمحیطی در منطقه نمونه
4-2-2- خط مشيها و سياستهاي راهبردي توسعه كالبدي – فضايي و زیرساختی در منطقه نمونه
4-2-2-1- کاربریهای همجوار
4-2-2-2- عملکردهای درونی
4-2-2-3- مبلمان و تأسیسات زیرساختی
4-2-2-4- نظام ترافیکی
4-2-2-5- سازمان فضائی
4-2-2-6- دید و منظر
4-2-3- خط مشيها و سياستهاي راهبردي توسعه اجتماعی و فرهنگی در منطقه نمونه
4-2-4- خط مشيها و سياستهاي راهبردي توسعه اقتصادي در منطقه نمونه
4-2-5- خط مشيها و سياستهاي راهبردي توسعه بخش گردشگري در منطقه نمونه
4-2-5-1- سیاستهای توسعه زیر ساخت های مورد نیاز گردشگری
3-3-5-2- سیاستهای تنوع بخشی به گردشگران
3-3-5-3- سیاستهای جذب گردشگر و بازاریابی
3-3-5-4- سیاستهای توسعه تسهیلات و خدمات گردشگری
3-3-5-5- سیاستهای تامین و سازمان دهی نیروی انسانی
4-3- تدوین نظام جامع برنامه فیزیکی منطقه نمونه گردشگری
4-3-1- تعیین حوزههای کلان عملکردی منطقه نمونه گردشگری
4-3-2- تعیین زیرحوزهها و فعالیتهای خرد منطقه نمونه گردشگری
4-3-3- تدوین نظام تقسیمات کالبدی منطقه نمونه گردشگری
4-3-4- تدوین برنامه فیزیکی تفصیلی منطقه نمونه گردشگری
4-3-5-تعیین مساحتها، تراکم و سطح اشغال ساختمانی، فضای سبز و معابر و میادین
4-3-6- تعیین تراکم جمعیتی و آستانه جمعیتپذیری (برد خدماتی) عملکردهای منطقه نمونه گردشگری
4-4- تدوین نظام جامع عملکردی منطقه نمونه گردشگری
4-4-1- تدوین الگوی ساماندهی منطقه نمونه گردشگری
4-4-1-1- نظام استقرار عملکردها
4-4-1-2- نظام استقرار مراکز
4-4-1-3- نظام استقرار دسترسیها
4-4-2- ارائه طرح جامع منطقه نمونه گردشگری (جانمائی کاربریهای مختلف پیشنهادی در سطح منطقه نمونه گردشگری در قالب سايت پلان)
4-4-3- نظام اولویتبندی اجرائی و برنامهریزی زمانی و عملیاتی ایجاد منطقه نمونه
4-4-4- تعریف ظرفیت کاربردی و برد خدماتی در منطقه نمونه
4-4-5- تعریف نظام بهرهبرداری در منطقه نمونه
4-4-6- تعریف نظام مدیریت و حفظ و نگهداری در منطقه نمونه
4-4-7- برآورد میزان نیازهای آبی پروژه (شرب و خام)
4-4-8- برآورد میزان برق مصرفی و خطوط تلفن مورد نیاز پروژه .
بخش پنجم: ارزیابی مالی و اقتصادی طرح جامع منطقه نمونه گردشگری (با استفاده از نرم افزار camfar3)
5-1- انجام بررسی های مالی
5-1-1- برآورد سرمایه گذاری ثابت
5-1-2-برآورد سرمایه در گردش
5-1-3-برآورد هزینه سالیانه تولید
5-1-4- برآورد استهلاک سالیانه سرمایه گذاری
5-1-5-برآورد کل سرمایة مورد نیاز طرح
5-1-6-برآورد قیمت تمام شده به تفکیک هزینه ها
5-1-7-تعیین منابع تأمین مالیطرح و هزینه های مالی آن
5-1-8- تحلیل درآمدها و هزینه های طرح
5-1-9-تعیینعملکرد سود و زیان طرح برای کل سرمایه گذاری و آورده سهام
5-2- انجام بررسی هایاقتصادی
5-2-1-تعیین جریان خالص نقدی کل سرمایهگذاری
5-2-2-تعیین ارزش فعلی خالص(npv)
5-2-3-تعیین نرخ و دورة بازگشت داخلی(pbp) کل سرمایه
5-2-4-تعییننرخ و دورة بازگشت داخلی برای آورده سهامداران
5-2-5-تعیین دوره بازگشت سرمایه
5-2-6-تحلیل نقطه سربسر
5-2-7-تحلیل حساسیت طرح به هزینههای پیشبینی نشده
5-2-8-تحلیل اقتصادی طرح
5-2-9-انجام آنالیز حساسیت پروژه .
بخش ششم: ارزیابی اثرات زیستمحیطی طرح جامع منطقه نمونه گردشگری (EIA)
ارزیابی اثرات زیستمحیطی طرحها و پروژههای تعریف شده در طرح جامع در دوران ساختمانی و بهرهبرداری بر اساس شرح خدمات توافق شده بین سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری و سازمان حفاظت محیط زیست (مطابق پیوست شماره 1)
فهرست نقشههای مورد نیاز:
بخش اول:
(1-1) نقشه یا تصویر از نمونههای مشابه معرفی شده
بخش دوم:
(2-1-1) نقشه پایه محدوده مورد مطالعه
(2-1-2) نقشه پهنهبندی عناصر اقلیمی در محدوده منطقه نمونه گردشگری و حوزه نفوذ آن
(2-1-3) نقشههای زمینشناسی، ژئومورفولوژی، توپوگرافی، فیزیوگرافی، شیب و جهت شیب در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(2-1-4) نقشه شبکه آبراههها، چاهها و قنوات در محدوده منطقه نمونه گردشگری و حوزههای آب ریز فرادست آن
(2-1-5) نقشه تیپبندی خاک در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(2-1-7) نقشه نوع پوشش گیاهی در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(2-1-8) نقشه کاربری اراضی محدوده منطقه نمونه با استفاده از اطلاعات موجود با ذکر مأخذ
(2-2-2-) موقعیت منطقه نمونه گردشگری در نسبت با مناطق تحت مدیریت سازمان حفاظت محیط زیست
(2-3-1) نقشه موقعیت منطقه نمونه گردشگری در نظام تقسیمات سیاسی- اداری کشور
(2-5-1) نقشه شبکه راهها و حمل و نقل در محدوده منطقه نمونه و حوزه نفوذ آن
(2-5-2) الی (2-5-6) نقشه پراکنش عملکردها و کاربریهای درونی، خدمات عمومی و زیرساختها در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(2-5-7) و (2-5-7-1) موقعیت منطقه نمونه گردشگری در نسبت با عملکردها و مراکز فعال عملکردی و مسکونی همجوار
(2-5-8) نقشه جانمائی نقاط دارای پتانسیل بصری در محدوده منطقه نمونه گردشگری
بخش چهارم:
(4-4-1) ارائه نقشههای الگوی ساماندهی منطقه نمونه گردشگری
(الگوی تجریدی، الگوی تطبیقی، الگوی استقرار عملکردها، الگوی استقرار مراکز و الگوی استقرار دسترسیها)
(4-4-2) نقشه طرح جامع پیشنهادی منطقه نمونه گردشگری در قالب سايت پلان
(4-4-3) نقشه اولویتبندی اجرائی منطقه نمونه گردشگری
بخش ششم:
– تهیه نقشههای لازم بر اساس موارد مندرج در متن شرح خدمات (پیوست شماره 1)
فهرست تصاویر مورد نیاز:
بخش اول:
(1-1) تصاویر رنگی از نمونههای مشابه معرفی شده
بخش دوم:
(2-1-1) عکس هوایی یا تصویر ماهوارهای از منطقه نمونه گردشگری
(2-1-2) تصاویر رنگی و پانوراما از منطقه نمونه گردشگری و محدوده آن
(2-1-3) تصاویر رنگی از عوارض طبیعی موجود در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(2-1-4) تصاویر رنگی از منابع آبی موجود در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(2-1-6) تصاویر رنگی از مخاطرات طبیعی احتمالی موجود در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(2-1-7) تصاویر رنگی از گیاهان و جانوران موجود در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(2-1-8) تصاویر رنگی از کاربری اراضی در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(2-3-6) تصاویر رنگی از هنرها، صنایع دستی و آداب و سنن در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(2-5-1) تصاویر رنگی از شبکه راهها و حمل و نقل در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(2-5-1) الی (2-5-6) تصاویر رنگی از عملکردها و کاربریهای درونی، خدمات عمومی و زیرساختها در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(2-5-7) و (2-5-7-1) تصاویر رنگی از عملکردها و کاربریهای همجوار منطقه نمونه گردشگری
(2-5-8) تصاویر رنگی از پتانسیلهای بصری و مناظر و مرایای موجود در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(2-6) تصاویر رنگی از جاذبهها، زیرساختها و امکانات گردشگری موجود در محدوده منطقه نمونه گردشگری
بخش ششم:
– ارائه تصاویر مورد نیاز بر اساس موارد مندرج در متن شرح خدمات (پیوست شماره 1)
فهرست جداول موردنیاز:
بخش دوم:
(2-1-3-1) جداول طبقات شیب، جهات عمده شیب و طبقات ارتفاعی در محدوده منطقه نمونه گردشگری
(2-3-2) الی (2-3-3) جدول وضعیت جمعیت، سواد و جنس در سطح شهرستان
(2-4-1) جدول بخشهای عمده اقتصادی در سطح شهرستان
(2-4-2) جدول هزینه و درآمد خانوار در سطح شهرستان
(2-4-3) جدول نیروی انسانی، اشتغال و بیکاری در سطح شهرستان
بخش چهارم:
(4-3-3) جدول نظام تقسیمات کالبدی، پیشنهادی در منطقه نمونه گردشگری
(4-3-4) الی (4-3-6) جدول برنامه فیزیکی تفصیلی پروژه و تعیین تراکمهای مجاز ساختمانی و جمعیتی و برآورد مقدماتی هزینههای اجرائی پروژه
(4-4-3) الی (4-4-6) جدول نظام اولویتبندی اجرائی، مدیریت، بهرهبرداری و مقیاس عملکردی منطقه نمونه گردشگری
بخش پنجم:
– جدول برآورد و حجم سرمایهگذاری ثابت پروژه به تفکیک ابنیه، محوطه و ماشینآلات
– جدول برآورد هزینههای دوران بهرهبرداری پروژه
– جدول شکست سرمایه طی سالهای اجرای طرح
– جدول میزان بهرهبرداری از عملکردهای پروژه در فصول مختلف سال
– جدول میزان رقابتپذیری عملکردهای پروژه
– جدول برآورد ستانده پروژه در سال اول بهرهبرداری
– جدول ظرفیت بهرهبرداری پروژه در طول مدت بهرهبرداری
– جدول نرخ بازده داخلی (IRR)، خالص ارزش فعلی (NPV) و سال برگشت سرمایه بر مبنای سناریوهای مختلف
– جداول و نمودارهای آنالیز حساسیت نرخ بازده داخلی پروژه
– تمامی جداول و نمودارهای ورودی و خروجی نرم افزار کامفار 3
بخش ششم:
– تهیه جداول موردنیاز بر اساس موارد مندرج در متن شرح خدمات (پیوست شماره 1)
شرح خدمات مطالعات اجمالی ارزیابی اثرات زیستمحیطی طرحها و پروژههای تفریحی- توریستی (گردشگری) و طبیعتگردی (اکوتوریسم)
(توافقی بین کارشناسان سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری و سازمان حفاظت محیط زیست
به شماره 10130-1/872 مورخ 26/9/87)
1- کلیات طرح
1-1- عنوان طرح
1-2- کارفرما و مجری طرح (آدرس، تلفن و فاکس)
1-3- اهداف، نیازها و ضرورتهای طرح
1-4- محل و مساحت اجرای طرح
1-5- فازبندی کلی و زمانبندی اجرای طرح
1-6- تأسیسات طرح پیشنهادی (نوع تأسیسات، نوع کاربریها، تعداد طبقات و مساحت زیربنا و ارائه پلان جانمایی تأسیسات با تعیین درصد کلیه کاربریها) و خدمات زیربنائی فعلی و آتی جانبی طرح (راههای دسترسی، آب، برق و …)
1-7- برآورد نوع و میزان موارد اولیه مورد نیاز طرح (محل تأمین و نحوه انتقال)
1-8- برآورد نوع و میزان منابع مورد نیاز طرح (آب، انرژی، سوخت و …)
1-9- تخمین میزان سرمایهگذاری طرح
1-10- ظرفیت و میزان جذب تورسیم (گردشگر) و برآورد توان محیطی محل اجرای طرح
1-11- تشریح مرحله آمادهسازی (میزان تخریب، پاکتراشی، میزان خاکبرداری و خاکریزی)
2- بررسی موضوع موجود
2-1- موقعیت طرح (موقعیت ریاضی و نسبی و تعیین محدوده آن بر روی نقشه توپوگرافی و تقسیمات سیاسی با مقیاس 25000/1)
2-2- ویژگیهای طبیعی و بیولوژیکی
2-2-1- بررسی اقلیم یا آب و هوا (تعیین میانگین حداقل، متوسط و حداکثر دما و رطوبت نسبی، میزان و نوع بارش، جهت باد غالب، نوع منطقه اقلیمی و …)
2-2-2- توپوگرافی (طبقات ارتفاعی، طبقات شی و جهات آن و …)
2-2-3- زمینشناسی (مطالعه سازندها، گسلها و سابقه فعالیت آن، حرکات رانشی و لغزشی زمین، نقشه زمینشناسی و …)
2-2-4- خاکشناسی (نوع و تیپ خاک، قابلیت اراضی، فرسایشپذیری، نقشه قابلیت اراضی و …)
2-2-5- هیدرولوژی (کمیت و کیفیت آبهای سطحی و تحتالارضی)
2-2-6- پوشش گیاهی (تیپبندی مراتع، تراکم پوشش گیاهی و نوع گونهها، ذکر لیست جوامع گیاهی و گونههای نادر و با ارزش حفاظتی و …)
2-2-7- زندگی جانوری (نوع گونهها، پراکنش، ذکر لیست جوامع جانوری و گونههای نادر و با ارزش حفاظتی و …)
2-3- ویژگیهای اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی
2-3-1- ویژگیهای جمعیتی (ساختار، ترکیب، تحولات و تحرکات جمعیتی)
2-3-2- ویژگیهای اقتصادی (جمعیت فعال و غیرفعال، مسکن، درآمد، رفاه، وضعیت اشتغال در بخشهای مختلف کشاورزی، صنعت و خدمات، کاربری اراضی و …)
2-3-3- ویژگیهای فرهنگی (آداب و رسوم اجتماعی، اعتقادات فرهنگی و دینی، آموزش و سواد، بهداشت، ساختار قومی یا قبیلهای، میراث فرهنگی و …)
2-4- بررسی جاذبههای طبیعی منطقه (آبشار، رودخانه، موزه طبیعی، غار و …)
3- بررسی اثرات زیستمحیطی به تفکیک فاز ساخت و بهرهبرداری (پیشبینی آثار مثبت و منفی طرح)
3-1- اثر بر ویژگیهای طبیعی و بیولوژیکی (هوا، توپوگرافی، خاک، هیدرولوژی، پوشش گیاهی، زندگی جانوری و …)
3-2- اثر بر مناطق تحت مدیریت سازمان
3-3- اثر بر ویژگیهای اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی (ساختار، ترکیب، تحولات و تحرکات جمعیتی، اشتغال، آموزش و سواد، مسکن، بهداشت، قیمت زمین، کاربری اراضی، اعتقادات دینی و فرهنگی، میراث فرهنگی و …)
3-4- اثر بر جاذبههای طبیعی منطقه (آبشار، رودخانه، موزه طبیعی، غار و …)
4- تجزیه و تحلیل آثار و پیامدها و نتیجهگیری
5- برنامه مدیریت و پایش زیستمحیطی
5-1- ارائه شیوههای پیشگیری و راهکارهای پیشنهادی تقلیل اثرات سوء
5-2- مدیریت پسماند (نوع، حجم، طریقه و محل دفع پسماندها)
5-3- مدیریت پساب (تشریح کامل نوع سیستم جمعآوری یا تصفیه فاضلاب، حجم پساب، محل پساب و طریقه دفع نهایی و تعیین محل سیستم پیشنهادی در پلان جانمایی تأسیسات طرح)
5-4- مدیریت حمل و نقل (ترافیک) راهکارهای پیشنهادی جهت کاهش ترافیک (راههای دسترسی، تعداد و ظرفیت پارکینگ مورد نیاز و تعیین محل استقرار آن در پلان جانمائی تأسیسات طرح و …)
5-5- فضای سبز (میزان فضای سبز نسبت به کل واحد، نوع گونههای پیشنهادی و بومی)
5-6- آموزش، جلب مشارکتهای مردمی و فرهنگسازی زیستمحیطی
5-7- ارائه برنامه پایش به صورت مدون و ترجیحاً بصورت جدول به تفکیک فاز ساخت و بهرهبرداری (تعیین اینکه هر اقدام مورد پایش، کجا، چگونه، در چه زمانی، توسط چه کسی یا ارگانی و با چه هزینهای انجام میگیرد)
6- منابع، مأخذ و مراجع مورد استفاده در گزارش
7- نام، مشخصات و تجربیات تهیه کننده (گان) گزارش ارزیابی زیستمحیطی
8- پیوست و ضمایم
8-1- مجوز تغییر کاربری اراضی
8-2- مجوز تأمین آب مورد نیاز طرح
8-3- موافقت اصولی سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری کشور
8-4- مجوز مالکیت زمین
8-5- مجوز سازمان مسکن و شهرسازی
– نقشهها، جداول، نمودار، عکس و …/
شرح خدمات مطالعات اجمالی ارزیابی اثرات زیستمحیطی طرحها و پروژههای تفریحی- توریستی (گردشگری) و طبیعتگردی (اکوتوریسم)
(توافقی بین کارشناسان سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری و سازمان حفاظت محیط زیست به شماره 10130-1/872 مورخ 26/9/87)
1- کلیات طرح
1-1- عنوان طرح
1-2- کارفرما و مجری طرح (آدرس، تلفن و فاکس)
1-3- اهداف، نیازها و ضرورتهای طرح
1-4- محل و مساحت اجرای طرح
1-5- فازبندی کلی و زمانبندی اجرای طرح
1-6- تأسیسات طرح پیشنهادی (نوع تأسیسات، نوع کاربریها، تعداد طبقات و مساحت زیربنا و ارائه پلان جانمایی تأسیسات با تعیین درصد کلیه کاربریها) و خدمات زیربنائی فعلی و آتی جانبی طرح (راههای دسترسی، آب، برق و …)
1-7- برآورد نوع و میزان موارد اولیه مورد نیاز طرح (محل تأمین و نحوه انتقال)
1-8- برآورد نوع و میزان منابع مورد نیاز طرح (آب، انرژی، سوخت و …)
1-9- تخمین میزان سرمایهگذاری طرح
1-10- ظرفیت و میزان جذب تورسیم (گردشگر) و برآورد توان محیطی محل اجرای طرح
1-11- تشریح مرحله آمادهسازی (میزان تخریب، پاکتراشی، میزان خاکبرداری و خاکریزی)
2- بررسی موضوع موجود
2-1- موقعیت طرح (موقعیت ریاضی و نسبی و تعیین محدوده آن بر روی نقشه توپوگرافی و تقسیمات سیاسی با مقیاس 25000/1)
2-2- ویژگیهای طبیعی و بیولوژیکی
2-2-1- بررسی اقلیم یا آب و هوا (تعیین میانگین حداقل، متوسط و حداکثر دما و رطوبت نسبی، میزان و نوع بارش، جهت باد غالب، نوع منطقه اقلیمی و …)
2-2-2- توپوگرافی (طبقات ارتفاعی، طبقات شی و جهات آن و …)
2-2-3- زمینشناسی (مطالعه سازندها، گسلها و سابقه فعالیت آن، حرکات رانشی و لغزشی زمین، نقشه زمینشناسی و …)
2-2-4- خاکشناسی (نوع و تیپ خاک، قابلیت اراضی، فرسایشپذیری، نقشه قابلیت اراضی و …)
2-2-5- هیدرولوژی (کمیت و کیفیت آبهای سطحی و تحتالارضی)
2-2-6- پوشش گیاهی (تیپبندی مراتع، تراکم پوشش گیاهی و نوع گونهها، ذکر لیست جوامع گیاهی و گونههای نادر و با ارزش حفاظتی و …)
2-2-7- زندگی جانوری (نوع گونهها، پراکنش، ذکر لیست جوامع جانوری و گونههای نادر و با ارزش حفاظتی و …)
2-3- ویژگیهای اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی
2-3-1- ویژگیهای جمعیتی (ساختار، ترکیب، تحولات و تحرکات جمعیتی)
2-3-2- ویژگیهای اقتصادی (جمعیت فعال و غیرفعال، مسکن، درآمد، رفاه، وضعیت اشتغال در بخشهای مختلف کشاورزی، صنعت و خدمات، کاربری اراضی و …)
2-3-3- ویژگیهای فرهنگی (آداب و رسوم اجتماعی، اعتقادات فرهنگی و دینی، آموزش و سواد، بهداشت، ساختار قومی یا قبیلهای، میراث فرهنگی و …)
2-4- بررسی جاذبههای طبیعی منطقه (آبشار، رودخانه، موزه طبیعی، غار و …)
3- بررسی اثرات زیستمحیطی به تفکیک فاز ساخت و بهرهبرداری (پیشبینی آثار مثبت و منفی طرح)
3-1- اثر بر ویژگیهای طبیعی و بیولوژیکی (هوا، توپوگرافی، خاک، هیدرولوژی، پوشش گیاهی، زندگی جانوری و …)
3-2- اثر بر مناطق تحت مدیریت سازمان
3-3- اثر بر ویژگیهای اجتماعی، اقتصادی و فرهنگی (ساختار، ترکیب، تحولات و تحرکات جمعیتی، اشتغال، آموزش و سواد، مسکن، بهداشت، قیمت زمین، کاربری اراضی، اعتقادات دینی و فرهنگی، میراث فرهنگی و …)
3-4- اثر بر جاذبههای طبیعی منطقه (آبشار، رودخانه، موزه طبیعی، غار و …)
4- تجزیه و تحلیل آثار و پیامدها و نتیجهگیری
5- برنامه مدیریت و پایش زیستمحیطی
5-1- ارائه شیوههای پیشگیری و راهکارهای پیشنهادی تقلیل اثرات سوء
5-2- مدیریت پسماند (نوع، حجم، طریقه و محل دفع پسماندها)
5-3- مدیریت پساب (تشریح کامل نوع سیستم جمعآوری یا تصفیه فاضلاب، حجم پساب، محل پساب و طریقه دفع نهایی و تعیین محل سیستم پیشنهادی در پلان جانمایی تأسیسات طرح)
5-4- مدیریت حمل و نقل (ترافیک) راهکارهای پیشنهادی جهت کاهش ترافیک (راههای دسترسی، تعداد و ظرفیت پارکینگ مورد نیاز و تعیین محل استقرار آن در پلان جانمائی تأسیسات طرح و …)
5-5- فضای سبز (میزان فضای سبز نسبت به کل واحد، نوع گونههای پیشنهادی و بومی)
5-6- آموزش، جلب مشارکتهای مردمی و فرهنگسازی زیستمحیطی
5-7- ارائه برنامه پایش به صورت مدون و ترجیحاً بصورت جدول به تفکیک فاز ساخت و بهرهبرداری (تعیین اینکه هر اقدام مورد پایش، کجا، چگونه، در چه زمانی، توسط چه کسی یا ارگانی و با چه هزینهای انجام میگیرد)
6- منابع، مأخذ و مراجع مورد استفاده در گزارش
7- نام، مشخصات و تجربیات تهیه کننده (گان) گزارش ارزیابی زیستمحیطی
8- پیوست و ضمایم
8-1- مجوز تغییر کاربری اراضی
8-2- مجوز تأمین آب مورد نیاز طرح
8-3- موافقت اصولی سازمان میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری کشور
8-4- مجوز مالکیت زمین
8-5- مجوز سازمان مسکن و شهرسازی
– نقشهها، جداول، نمودار، عکس و …/
9 – راهكار
بيا تا گل بر افشانيم و مي در ساغر اندازيم
فلك را سقف بشكافيم و طري نو دراندازيم
