دعوت از كارشناسان امكان سنجي و توجيه اقتصادي

ايجاد و توسعه فضا ها و انگيزه هاي سرمايه گذاري مي تواند جاذبه و تشویق و هدایت سرمايه ها و منابع را به سمت توسعه کشورها و به طبع آن افزايش توليد ناخالص ملي، ارتقاء درآمد سرانه، توسعه فرهنگ و در نهایت توسعه اقتصادي و اجتماعی و نيزگسترش رفاه عمومي در

کشورها را به همراه داشته باشد. امروزه در عمل يکي از مشوقهاي اوليه كه در ايجاد انگیزش در صاحبان سرمايه و تشویق و هدایت آنها به سرمايه گذاريهادر هر کشور و منطقه ، به اثبات رسیده است اینست که بدون داشتن شبکه ها و سيستم هاي شناسائي، انباشت، پردازش و توزیع اطلاعات نمي توان به توسعه  نائل آمد. زيرا انجام هر کار موفق و مستمر، نياز مند اطلاعات صحیح است و براي به دست آوردن اطلاعات شفاف و کامل  بايد آنها را توليد کرد و شیوه بکارگيري، تجزبه و تحليل و بهره گيري از آنها را در اختيار داشت و نهايتا از عمليات علمي و عملي آن مطمئن بود ، در همين راستا از كليه كارشناسان امكان سنجي و توجيه و مجرب به استفاده و رعايت

 استاندارد «سازمان توسعه سازمان ملل» UNIDO که در محاسبات آن از نرم‌افزار COMFAR III «کامفار  3 » به عنوان آخرين نسخه تهيه شده مورد وثوق و اطمينان دستگاه هاي مالي درون و برون دعوت ميكند تا تجارب و نمونه كار هاي خود را ارائه فرمايند .تا ان شا الله بتوان با انتخاب گزينه برتر و توامند تر بعنوان هميار ناظر و همچنين مؤسسه اي كه بعدا بتواند با معرفي سرمايه گذاران و مشاركت كنندگان مديريت پروژه چگونگي بكار گيري و استفاده از آنان را حسب توجيه اثتصادي طرح هاي داوطلبين  در قالب عناويني از جمله عناوين  ذيل ارائه نمايد ، بديهي است خدمات قوي ترين و مجرب ترين نيز تحت قراردادي فيمابين مورد استفاده قرار خواهد گرفت :

فصل اول- خلاصه گزارش

فصل دوم- معرفي طرح و سابقه

فصل سوم- مطالعات بازار

فصل چهارم- بررسی اجزای طرح و پروژه‌های زیرمجموعه

فصل پنجم- مكان‌يابي طرح و بررسي جنبه‌هاي زيست محيطي

1- بررسي انطباق طرح با قوانين و مقررات و ضوابط موجود شهرسازي

2- بررسي انطباق طرح با ملاحظات و تدابير زيست‌محيطي

فصل ششم- بررسی مهندسي و فن‌آوري طرح

فصل هفتم- منابع نيروي انساني

فصل هشتم- برنامه اجرايي

1- فازبندي کلان اجراي طرح و تدوين ساختار شكست پروژه­هاي زیرمجموعه طرح   (WBS) Work Breakdown Structure در دوره زندگي طرح Project Life Cycle Phases

2- تدوين برنامه زمانبندي اجراي طرح (تملک، آماده‌سازي، احداث، واگذاري و بهره­برداري) و مدت زمان اجراي طرح به روش مسير بحراني CPM)) – Critical Path Method

3- تهيه نمودار گانت Gantt chart زيرپروژه­هاي طرح و جدول ميزان پيشرفت سالانه

فصل نهم- برآوردها و تجزيه و تحليل مالي (Economical Analysis) و بودجه‌بندي

1- برآورد هزينه مورد نياز بر حسب مراحل اجرايي به قيمت جاري  Current Price

1-1- برآورد هزينه‏هاي آماده‌سازي

1-1-1- برآورد هزينه تملک

1-1-2- برآورد هزينه احداث زيرساخت­ها

          

–         برآورد هزينه­هاي تاسیسات شهری (راه، آب، برق، گاز، فاضلاب و غیره)

–     برآورد هزینه‌های احداث خدمات شهری (پست، مخابرات، حمل و نقل عمومی، آتش‌نشانی، اورژانس، بیمارستان، شهرداری، فرودگاه و غیره)

1-2- برآورد هزينه‏هاي احداث ابنیه

1-2-1- برآورد هزينه‏هاي ساختمان

–         برآورد هزينه­هاي تجهيز كارگاه

–         برآورد هزينه‏هاي معماري و سازه

–         برآورد هزينه‏هاي تاسيسات برق

–         برآورد هزينه‏هاي تاسيسات مكانيك

–         برآورد هزينه­هاي برچيدن كارگاه

–          برآورد هزينه‏هاي محوطه

1-2-2- برآورد عوارض و هزينه  مجوزهاي لازم

–         برآورد عوارض احداث

o         برآورد عوارض تغيير كاربري

o         برآود عوارض ساختمان

§          برآورد عوارض صدور پروانه

§          برآورد عوارض نوسازي

§          برآورد عوارض تراكم

§          برآورد عوارض پذيره

§          برآورد عوارض ايمني و آتش‌نشاني

§          برآورد عوارض بيمه

–         برآورد هزينه مجوزهاي مورد نياز

–         برآورد هزينه‏هاي تفكيك

1-2-3- برآورد هزينه‏هاي خدمات فني

–         برآورد هزينه‏هاي قبل از اجرا

o         برآورد هزينه‏هاي پيش طرح توجيهي

o         برآورد هزينه‏هاي مطالعات فاز صفر، يك و دو معماري

–         برآورد هزينه‏هاي اجرا (نظارت و فاز سه معماري)

1-2-4- برآورد هزينه‏هاي انشعابات

1-2-5- برآورد هزينه‏هاي تفكيك و ثبت اسناد

1-3- برآورد هزينه‏هاي ستادي و تبليغات فروش

1-4- برآورد هزينه‏هاي سود تسهيلات

2- برآورد درآمدهاي اجراي طرح بر حسب مراحل اجرايي به قيمت جاري Return

2-1- برآورد درآمدهاي فروش

2-2- برآورد درآمدهاي جانبي

3- محاسبه وقوع سالانه درآمدها و هزينه‌ها براساس ساختار شكست طرح

4- ارزيابي درآمدها و هزينه‌ها به قيمت آينده طرح Future Worth

5- بودجه‌بندي و بيلان مالي طرح

5-1- بودجه‌بندي سرمايه سالانه طرح Capital Budgeting

5-2- محاسبات صورت حساب سود و زيان سالانه طرح Profit & Loss Account

6- محاسبه شاخص­هاي مالي طرح

6-1- برآورد ارزش خالص فعلي طرح Net Present Value

6-2- برآورد نرخ بازگشت سرمايه ROR (در صورت امکان)

6-3 – برآورد نقطه سربه­سر و دوره بازگشت سرمايهPay Back Period

فصل دهم- جمع‌بندي و پيشنهادهاي نهايي

…………………

…………………………….

………………………………………..